第28章降地税负 (第2/2页)

用须考虑：一、未来住进来可能性。

    二、出租时，五楼租金较八楼便宜，租方喜欢考量房租水准。三、低楼层可以租给公司商业用途，高层楼就不好出租了，三兄弟琢磨后，现有房舍够理想了，住进来的可能性不高，就接受意见五楼保留户。

    于是各家付出预订售价之半价，各买一间房。美心与绮云结清定存，勉强凑齐半数，余数准备向银行贷款付清。修得则在最高楼选一间房。珍姐则放弃权利，因为手头资金虽然宽裕，但不足以养这间高楼房了。

    此次购屋，美心不接受陈老的金援，陈老有些动气，三姐弟劝mama顺着爸爸，最后老江出面调解，建议美心与绮云一起向陈老借钱，利率是银行的半折，分二十年还清。

    两老才满意的签下合约，母女共同持有。私底下美心又让步，陈老每年赠送绮云一百万元，以减轻负担。

    回到豪宅的床上，陈老压着美心，捏着宝贝屁屁发泄。宝贝跪求陈老掉下泪说：“我是你的女人，但不是卖身体。”陈老抱着宝贝说：“我的所有财产就是你的。”

    美心说：“当初合约之外，你的全部都是我的。”陈老帮美心擦拭眼泪后，两人卿卿我我的共眠。

    八月份股市，受到多数电子公司财务半年报不佳的影响，续逞低迷。捷运题材确实发酵了，七月与八月期间，营建业与金融业股价都上涨三、五日，不过下一周又打回原形。

    这两次莉莉考虑交易量，通知干妈与三家女眷各卖出五十张持股。因此老江请莉莉吃顿牛排大餐，邀请美心共餐。美心敬谢不泯，老人家消受不起牛排。次日阿娟对mamaline说：“老江晚上真牛得很。”

    自2008金融风暴后，房地产重挫，却给投资客带来生机。利率走低期间已创历史纪录，资金奔向股市、债市及房市流动。黄金虽有吸引力。

    但是缺乏流动性。中国人地区，房价频创新高，因为中国喜欢拥有房屋土地的观念，根深蒂固。

    各地政府打房政策，压不住低利率的诱因，房价回跌有限。销售期间杨主任每日与江董见面时，都会提些观点分享，江董的投资领域又扩大了，此后两人持续保持联络，结成好友。

    若兰与汪主任及黄蓉讨论交屋事宜，提及装潢后，开始营运的开张典礼的准备，想想伤脑筋。

    为了省钱，若兰提及杨主任搞房屋比较会办宣传。于是询问杨主任杨，主任力立刻接受委托办理。因为许多大楼动工，上梁与乔迁等庆祝仪式，请乐团、歌星都包过场。

    当杨主任与江董、若兰进一步接触，谈及郑董是返乡投资股东。杨主任立即将原订计画变更。

    缩小广告篇幅，加入长期照护院的卖点。今天特别请财务长到场，因为她是这开发案的核心人物，绮云也跟着进来。大家寒暄后，杨主任说明变更计画的背景后，强调说：“既然有鲑鱼，就不会是一条，有时是一群。”

    喝口茶接着说：“这大楼主要卖给这群鲑鱼。楼下有长照院及医务室，有钱人自然看中这项卖点。广告篇幅不用大，就有效的。”最后提到重点：预售价比照上海或香港的水准是委屈了。

    杨主任提议：“售价提高百分之十，看看鲑鱼的味口，每日晚餐时，检讨研议。”众人吓一跳，但是正合美心的心意。

    美心的确希望让利给本公司的几千万元能够补回。美心裁示：“接受修订计画，不过家眷房的售价不变。”老江笑着说：“阿娟要我接任董事长，就说有mama在场，你就和爸爸一样只要签字，坐个太上爷。”

    惹得众人一笑。果然大楼完工前三个月公告：陈氏大楼下面三层是长照院、四楼出租公司行号、五楼地主保留户、六楼至十二楼出售。

    郑董在上海推荐后，鲑鱼返乡络绎不决，两个月预订房已达七成，接着杨主任推出长照院开张典礼日程。国内有钱人士，才注意到这间大楼，有住户出售，询问者甚众，接着一个月预订一空。

    这回老江出马，马到成功了，大楼要订名称与题字，陈老没有找人讨论，就交代订明“建美大楼，陈建民题。”

    建民与美心的大楼，交给淑惠用书法书写后，钢板制作悬挂在大楼正面。当晚，美心又跪在床上哭泣，谢谢老板疼爱珍惜。陈老搂着宝贝无语胜有言。两人搂着一起品味珍姐，line说：“恭喜合体。”＊＊＊

    建美大楼出售后，陆续入帐三十亿元，超出想像的售价与买气。美心在众子女面前说：“陈老的福气旺旺。”陈老笑呵呵的说：“宝贝棒棒，带来好运。”

    考量公司的财务状况，财务长向陈老报备后，召集陈氏兄弟、江董与若兰。说明之美投资财务报表的安排有有新的调整，明年初结帐时，将会调高营建成本。将大楼出售的利益下降，降地税负，增加陈氏公司利润，让利一部分给员工与股东。